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年末石家庄楼市“冷热不均”现象加剧

来源:吴忠综合网 发表时间:2018-01-10 14:25:19发布:吴忠综合网 标签:市场 公寓 开盘

  01月10日,克而瑞首席分析师评价2018年第45周石家庄房地产市场1、全国市场严查加剧观望本地政策调整网开一面本周全国方面无重大政策,全国范围内房地产市场专项整治展开,采取“双随机”,重点检查捆绑销售、未实施一房一价等行为,与此同时,还有一些项目无论怎么“卖力吆喝”仍旧无人问津,尽管市场遇冷,但房企仍有动作,抱犊寨阿尔卡迪亚发布产品,西部山前市场大部分关注度被吸引,当前市场整体走低的情况下,石家庄楼市呈现明显的“冷热不均”,且随着临近年底,这种趋势更加明显,2、全国房企市场份额回升本地项目抢占市场两端2018年第45周的石家庄普通住宅成交151套和1.87万平方米,因无新房源开盘销售,普通住宅成交量能大幅下降。

  往前看,9、01月份入市的润德万科翡翠公园、融创中心等项目开盘之初均吸引了不少购房者的到访,“走量”情况也不错,尽管市场遇冷,但改善需求仍有释放,性价比较合适的本地项目也有成交,市场并非跌入冰点,据了解,保利茉莉公馆沁香园开盘当日销量就达300多套,开盘当月首批房源去化近8成,荣盛抱犊寨阿尔卡迪亚开盘当日去化率就达到7成左右,3、公寓成交显著回升降低首付青睐毛坯2018年第45周的石家庄公寓成交675套和3.39万平方米,较第44周大幅攀升。

  “首期首批房源价格最低”,这样的价格定位几乎成了这些大房企在新项目入市时最直接也最有效的销售策略,其二,公寓成交主力面积段位于40至60平方米,“大房企加高性价比,无疑是防范市场风险的‘法宝’”,某业内人士坦言,在当前观望浓重的市场环境下,购房者也变得十分理性,在市场遇冷的当下,投资需求一方面尽量降低首付和月供压力,另一方面极大地追求性价比,对空间延展性较好的Loft公寓比较认可,部分项目或“抱团取暖”或“硬撑”与大房企选择低开换量不同,石家庄还有部分“难产”项目的生存情况则呈现出另一种局面